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농사지은 보람, 세금 혜택으로 돌려받으세요! 농지 양도소득세율과 감면 전략을 지금 공개합니다. 🌾💰
기본 양도소득세율 및 과세표준
농지도 기본적으로는 일반 부동산과 같은 기본세율(6%~45%)을 따르지만, 보유 기간과 사업용 여부에 따라 달라집니다.
✔️ 보유 기간별 세율: 1년 미만은 50%, 2년 미만은 40%이며, 2년 이상 보유 시 기본세율(6~45%)이 적용됩니다.
✔️ 비사업용 토지 주의: 농사를 짓지 않는 농지는 '비사업용 토지'로 분류되어 기본세율에 10%p가 가산됩니다. 이 차이가 수익률을 좌우합니다.
8년 자경 농지 양도세 감면 (핵심)
농지 양도세의 꽃이라 불리는 혜택입니다. 아래 요건을 충족하면 산출된 세금을 100% 감면(한도 내)받을 수 있습니다.
| 구분 | 상세 요건 | 감면 한도 |
| 거주 요건 | 농지 소재지 및 인접 시군구 거주 (연고지) | 1년간 1억 원, 5년간 합산 2억 원 |
| 경작 기간 | 실제로 8년 이상 직접 농사를 지어야 함 | |
| 소득 요건 | 농외소득이 연 3,700만 원 이상인 해는 제외 |
농지 양도세 절세 전략
✔️ 자경 증빙 자료 철저히 준비:
농지원부(농지대장), 경영체 등록은 기본입니다. 추가로 비료/종자 구입 영수증, 농기계 수리비, 농작물 판매 기록 등을 반드시 보관하세요. 국세청은 서류로 판단합니다.
✔️ 대토(代土) 제도 활용:
기존 농지를 팔고 다른 농지를 샀을 때도 양도세 감면이 가능합니다(대토 감면). 자경 기간이 8년이 안 된다면 4년 이상 자경 후 1년 내 새로운 농지를 취득해 합산 8년을 채우는 전략이 있습니다.
✔️ 보유 기간 분산 매도:
감면 한도가 1년에 1억 원이므로, 필지를 나누어 연도를 달리해서 매도하면 한도를 극대화할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
지금까지 농지 양도소득세율과 감면 혜택에 대해 알아보았습니다. 농지는 어떻게 관리하고 입증하느냐에 따라 세금이 수천만 원씩 차이 납니다. 매도 계획이 있다면 지금이라도 경영체 등록을 점검하고 증빙 자료를 모으는 것부터 시작하세요! 🍀