다주택자 양도소득세 중과 기준

"유예는 끝났다, 이제는 실전입니다."
정부가 지난 몇 년간 시행해 온 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 2026년 5월 9일부로 예정대로 종료하기로 확정했습니다. 이에 따라 조정대상지역 내 다주택자들은 최고 82.5%라는 기록적인 세율을 마주하게 되었는데요. 2026년 2월 최신 보완책과 함께, 지금 당장 체크해야 할 다주택자 양도소득세 중과 기준을 핵심만 짚어드립니다.

다주택자 양도소득세 중과 기준

 

5월 9일이 지나면 양도세가 2배 이상 뛸 수 있습니다. 다주택자 양도소득세 중과 기준과 마지막 탈출 전략을 지금 확인해 보세요. 

 

2026년 다주택자 양도세 중과 핵심 요약

가장 중요한 점은 2026년 5월 10일부터 조정대상지역 주택 양도 시 중과세율이 다시 적용된다는 것입니다.

 

✔️ 중과세율 적용:

기본세율(6~45%)에 더해 2주택자는 +20%p, 3주택 이상자는 +30%p가 가산됩니다. 지방세 포함 시 최고 세율은 무려 82.5%에 달합니다.

 

✔️ 장기보유특별공제 배제:

중과 대상이 되면 수십 년을 보유했더라도 장기보유특별공제를 단 1원도 받을 수 없어 세 부담이 기하급수적으로 늘어납니다.

 

✔️ 적용 지역:

현재 서울 강남·서초·송파·용산 등 조정대상지역 내 주택이 주 대상입니다.

 

 

 

 

정부의 2월 보완대책: "계약만 하면 시간 더 준다"

정부는 시장의 혼란을 줄이기 위해 최근 양도 기한 보완책을 내놓았습니다.

 

대상 지역	보완 내용 (중과 배제 조건)
기존 조정대상지역	'26.5.9. 이전 매매계약 체결 후 4개월 이내 양도 시 중과 제외
신규 조정대상지역	'26.5.9. 이전 매매계약 체결 후 6개월 이내 양도 시 중과 제외

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 다주택자 양도세 중과 유예는 정확히 언제 종료되나요?

A. 현재 시행 중인 한시적 중과 유예 조치는 2026년 5월 9일에 종료됩니다. 5월 10일 이후 양도(잔금일 또는 등기접수일 기준)하는 조정대상지역 내 주택부터는 다시 중과세율이 적용됩니다.

Q2: 5월 9일 이후에 잔금을 치러도 중과를 피할 방법이 있나요?

A. 네, 2026년 2월 보완책에 따라 5월 9일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙된다면, 실제 양도(잔금)를 지역에 따라 4~6개월 늦게 하더라도 중과를 면제받을 수 있습니다.

Q3: 비규제지역(비수도권 등) 주택도 양도세가 중과되나요?

A. 아닙니다. 양도세 중과는 오직 조정대상지역 내 주택을 양도할 때만 적용됩니다. 비규제지역 주택은 다주택자라도 기본세율이 적용되지만, 그 주택이 다른 규제지역 주택 양도 시 '주택 수' 계산에는 포함되므로 주의해야 합니다.

Q4: 인구감소지역의 '세컨드홈'은 주택 수에서 제외되나요?

A. 2026년 특례에 따라 인구감소지역 내 기준시가 9억 원 이하 주택을 신규 취득하는 경우, 기존 1주택자는 양도세 비과세 혜택을 유지할 수 있으며 다주택자 중과 판단 시에도 주택 수 산정에서 제외되는 혜택을 받을 수 있습니다.

 

다주택자 양도소득세 중과 기준

 

지금까지 다주택자 양도소득세 중과 기준 최신판을 정리해 드렸습니다. "설마 또 연장하겠지"라는 기대보다는 확정된 날짜에 맞춰 매도 타이밍을 잡는 지혜가 필요한 시점입니다. 소중한 자산을 지키기 위해 지금 바로 본인의 주택 보유 현황과 계약 일정을 점검해 보세요! 🍀

본 콘텐츠는 2026년 2월 기준 정책을 바탕으로 작성되었습니다. 개별 사안에 따라 세액 차이가 클 수 있으므로, 반드시 세무 전문가와 구체적인 상담을 진행하시기 바랍니다.