다주택자 취득세율

추가 주택 매수를 고민하고 계신가요? 다주택자 취득세율을 제대로 모르면 매수 가격보다 더 큰 '세금 폭탄'을 맞을 수 있습니다. 2026년 2월 현재, 조정대상지역 여부와 주택 수에 따라 천차만별인 취득세율 체계와 절세 포인트를 완벽 정리해 드립니다.

다주택자 취득세율

 

내가 내야 할 취득세는 몇 퍼센트일까요? 지금 바로 다주택자 취득세율 핵심 기준을 통해 확인해 보세요.

 

2026년 주택 수 및 지역별 취득세율 요약

현행 취득세 체계는 조정대상지역 여부와 취득 주택의 순서에 따라 세율이 결정됩니다.

 

주택 순서	비조정대상지역	조정대상지역
1주택 취득	1% ~ 3% (가액기준)	1% ~ 3% (가액기준)
2주택 취득	1% ~ 3% (일반세율)	8% (중과)
3주택 취득	8%	12%
4주택 이상/법인	12%	12%

* 취득세 외에 지방교육세 및 농어촌특별세가 별도로 가산되어 최종 실효세율은 위 수치보다 소폭 높습니다.

 

 

 

 

다주택자 취득세율 계산 시 필수 체크리스트

✔️ '취득일' 기준의 규제지역 여부:

잔금을 치르는 날(또는 등기일 중 빠른 날)을 기준으로 해당 지역이 조정대상지역인지에 따라 다주택자 취득세율이 결정됩니다.

 

✔️ 일시적 2주택 특례:

기존 주택을 일정 기간(보통 3년) 내 처분하는 조건으로 새 주택을 사면 2주택이라도 1~3%의 일반세율을 적용받을 수 있습니다.

 

✔️ 주택 수 합산 제외 대상:

공시가격 1억 원 이하 주택(재개발 지역 제외), 가정어린이집, 노인복지주택 등은 취득세 중과 여부 판단 시 주택 수에서 제외될 수 있습니다.

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: 조정대상지역에서 비조정대상지역으로 해제되면 세율이 즉시 변하나요?

A: 네, 취득일(잔금일) 현재 지역 상태를 기준으로 합니다. 만약 계약 시에는 조정지역이었더라도 잔금 전에 해제되었다면 비조정지역 세율을 적용받습니다.

Q: 오피스텔도 주택 수에 포함되어 중과세율이 적용되나요?

A: 주거용으로 사용하는 오피스텔을 취득할 때는 건축물 취득세(4.6%)가 적용되지만, 그 오피스텔을 보유한 상태에서 다른 아파트를 살 때는 오피스텔이 주택 수에 합산되어 아파트 취득세가 중과될 수 있습니다.

Q: 분양권이나 입주권도 주택 수에 포함되나요?

A: 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권과 입주권은 취득세 계산 시 주택 수에 포함됩니다. 따라서 실제 아파트 완공 전이라도 다주택자로 간주될 수 있습니다.

Q: 법인이 주택을 취득하면 무조건 12%인가요?

A: 법인은 주택 수나 지역에 관계없이 원칙적으로 12%의 최고 취득세율이 적용되나, 사원용 주택이나 멸실 목적 주택 등 일부 예외 사항이 존재합니다.

 

다주택자 취득세율

 

지금까지 2026년 기준 다주택자 취득세율과 주요 체크포인트를 알아보았습니다. 부동산 세금은 정책에 따라 수시로 변하기 때문에 매수 전 반드시 본인의 정확한 주택 수를 파악하고 세무 상담을 받는 것이 안전합니다. 똑똑한 절세로 성공적인 투자 하시기 바랍니다! 🍀

본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 하며, 실제 세액 산정은 취득 시점의 법령과 담당 지자체의 해석에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 전문가와 확인하시기 바랍니다.