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증여세는 10년이라는 긴 시간을 주기로 계산됩니다. 부동산 증여세 면제 한도액이 가족 관계에 따라 어떻게 설정되어 있는지 지금 바로 확인해 보세요.
관계별 부동산 증여세 면제 한도액 (10년 합산)
증여세 공제는 증여를 받는 사람(수증자)을 기준으로 하며, 지난 10년 동안 받은 금액을 모두 합산하여 계산합니다.
| 증여자와의 관계 | 면제 한도액 |
| 배우자 | 6억 원 |
| 직계존속 (부모, 조부모) | 5,000만 원 (미성년자 2,000만 원) |
| 직계비속 (자녀, 손자녀) | 5,000만 원 |
| 기타 친족 (형제, 고모 등) | 1,000만 원 |
* 배우자 증여 공제 한도가 6억 원으로 가장 높으며, 사위나 며느리는 기타 친족으로 분류되어 1,000만 원만 공제됩니다.
혼인 및 출산 시 특별 공제 혜택
최근 저출산 대책의 일환으로 결혼하거나 아이를 낳는 자녀에게는 더 큰 부동산 증여세 면제 한도액이 적용됩니다. 기본 공제와 합치면 상당한 금액을 세금 없이 줄 수 있습니다.
혼인·출산 공제:
결혼 전후 2년(총 4년) 또는 자녀 출생 후 2년 이내에 증여 시 1억 원 추가 공제
최대 합계:
기본 공제 5,000만 원 + 특별 공제 1억 원 = 총 1억 5,000만 원
부부 합산:
신랑과 신부가 각각 부모님께 받는다면 부부 합산 최대 3억 원까지 증여세 없이 결혼 자금을 마련할 수 있습니다.
면제 한도액을 활용한 절세 포인트
✔️ 10년 주기 증여 계획
증여세 공제 한도는 10년마다 갱신됩니다. 자녀가 어릴 때부터 10년 단위로 나누어 증여하면 성인이 되었을 때 큰 자산도 세금 부담 없이 이전할 수 있습니다.
✔️ 평가 금액 확인
부동산은 시세(매매사례가액)를 기준으로 증여 가액을 정합니다. 아파트처럼 시세가 명확한 경우와 토지·빌라처럼 공시가격 비중이 큰 경우를 잘 구분하여 증여 시점을 잡아야 합니다.
✔️ 신고는 필수
세금이 나오지 않는 면제 한도 내의 증여라도 세무서에 신고해 두는 것이 좋습니다. 그래야 나중에 그 돈으로 부동산을 샀을 때 자금 출처 조사를 대비할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
지금까지 2026년 기준 부동산 증여세 면제 한도액에 대해 자세히 알아보았습니다. 세법은 가족 간의 따뜻한 마음을 나누는 과정에서도 꼼꼼한 체크를 요구합니다. 면제 한도를 초과할 계획이라면 증여 시점과 방식을 세무 전문가와 상의하여 최적의 절세 방안을 찾으시길 바랍니다! 🍀