비거주자도 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있나요?

아니요, 비거주자는 원칙적으로 1세대 1주택 비과세 대상에서 제외됩니다. 다만 해외이주 특례 등 일부 예외 상황만 가능합니다.

비거주자의 장기보유특별공제율은?

비거주자는 거주자에게 주어지는 최대 80% 공제(표2) 대신, 최대 30%의 일반 공제(표1)가 적용됩니다.

국내에 주소를 두지 않거나 1년 중 183일 이상 국내에 거주하지 않는 경우를 의미합니다.

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copyusd203 2026. 3. 5. 02:57

해외에 거주하며 국내 부동산을 처분할 계획이신가요? 비거주자 양도소득세는 거주자와 달리 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 매우 까다롭고, 장기보유특별공제 적용 방식도 다릅니다. 세금 폭탄을 피하기 위해 반드시 알아야 할 핵심 규정을 지금 바로 확인해 보세요.

우리나라 세법상 '비거주자'란 국내에 주소를 두거나 183일 이상 거주하지 않는 개인을 의미합니다. 비거주자 양도소득세 계산 시 가장 주의해야 할 점은 무엇인지 세 가지 포인트로 정리했습니다.

결론부터 말씀드리면, 비거주자는 원칙적으로 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.

✔️ 거주자 신분일 때 팔아야 유리:

국내에 1주택만 보유한 경우라도 양도 당시 '비거주자' 상태라면 일반 과세 대상이 됩니다. 따라서 출국 전(거주자 상태일 때) 양도하거나, 출국 후 일정 기간(보통 2년) 내에 양도해야 하는 특례 규정을 잘 활용해야 합니다.

✔️ 장기보유특별공제 차등 적용:

거주자는 최대 80%의 공제율을 적용받을 수 있지만, 비거주자는 최대 30%(연 2%)의 일반 공제율만 적용받는 경우가 많아 세 부담이 급증할 수 있습니다.

기본적인 세율 체계는 거주자와 동일하지만, 몇 가지 행정적 절차가 추가됩니다.