상속받은 주택 양도소득세

부모님으로부터 집을 물려받는 것은 감사한 일이지만, 이후 처분 과정에서 발생하는 상속받은 주택 양도소득세는 큰 부담이 될 수 있습니다. 특히 기존에 내 집이 한 채 더 있는 경우라면 계산이 훨씬 복잡해지는데요. 2026년 기준, 똑똑하게 절세하며 매도하는 방법을 지금 확인해 보세요.

상속받은 주택 양도소득세

 

상속받은 집, 언제 팔아야 가장 이득일까요? 상속받은 주택 양도소득세의 핵심은 '취득시기'와 '세대분리'에 있습니다.

 

1가구 2주택 비과세 특례 활용하기

가장 많이 궁금해하시는 것이 바로 "기존에 집이 있는데 상속을 받으면 다주택자가 되어 세금을 많이 내나요?"라는 질문입니다. 결론부터 말씀드리면 '특례'를 적용받을 수 있습니다.

 

별도 세대 요건:

상속 개시 당시 부모님과 자녀가 각각 다른 세대를 구성하고 있었다면, 기존에 보유하던 일반 주택을 먼저 팔 때 상속주택은 주택 수에서 제외되어 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

매도 순서의 중요성:

반드시 기존 주택을 먼저 매도해야 비과세가 가능합니다. 상속받은 주택을 먼저 매도할 경우에는 일반적인 양도소득세가 부과되므로 순서를 꼭 확인하세요.

 

 

 

 

양도세 계산 시 기준이 되는 가격(취득가액)

상속받은 주택 양도소득세를 계산할 때 가장 헷갈리는 부분이 바로 '내가 이 집을 얼마에 샀느냐(취득가액)'입니다.

 

구분	산정 방식	영향
상속 당시 시가	상속세 신고 시 감정평가액 등	양도차익이 줄어 세금 절감
기준시가	공시가격	양도차익이 커져 세금 부담 증가
취득일	상속 개시일(사망일)	보유 기간 계산의 시작점

* 상속 후 6개월 이내에 감정평가를 받아두면 미래의 양도세를 줄이는 데 매우 유리합니다.

 

놓치기 쉬운 실전 절세 팁

✔️ 동거주택 상속공제 체크

부모님과 10년 이상 한 집에서 살았던 무주택 자녀라면 최대 6억 원까지 상속공제를 받을 수 있습니다. 이는 양도세뿐만 아니라 상속세 자체를 줄이는 강력한 방법입니다.

 

✔️ 보유기간 2년 채우기

상속받은 주택을 1년 이내에 팔면 양도세율이 매우 높습니다(최대 70%). 최소 2년 이상 보유한 뒤 일반세율(6~45%)을 적용받는 것이 현명합니다.

 

✔️ 필요경비 증빙 서류 확보

취득세, 법무사 비용, 섀시 설치나 확장 공사비 등은 양도세 계산 시 비용으로 인정됩니다. 영수증을 반드시 보관해 두세요.

 

상속받은 주택 양도소득세

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: 부모님과 같이 살던 집을 상속받았는데 비과세 되나요?

A: 상속 당시 '동일세대'였다면 1가구 2주택 비과세 특례를 받을 수 없습니다. 하지만 일시적 2주택 등 다른 비과세 요건을 충족하는지 별도로 따져봐야 합니다.

Q: 여러 형제가 지분으로 상속받으면 어떻게 되나요?

A: 지분이 가장 큰 '주된 상속인'의 주택으로 간주합니다. 지분이 적은 소수지분권자는 본인의 집을 팔 때 상속주택을 주택 수에 포함하지 않는 혜택이 있습니다.

Q: 상속주택을 5년 안에 팔아야 세금이 적나요?

A: 과거에는 5년 내 매도 시 중과세 제외 혜택이 컸으나, 현재는 보유 기간별 일반세율 적용 여부가 더 중요합니다. 단, 지방세 감면 등 일부 혜택은 기간 제한이 있을 수 있습니다.

 

 

지금까지 상속받은 주택 양도소득세에 대해 자세히 알아보았습니다. 세금은 아는 만큼 아낄 수 있고, 준비한 만큼 수익이 됩니다. 매도 버튼을 누르기 전, 오늘 정리해 드린 내용을 다시 한번 확인하시고 필요하다면 세무 전문가의 도움을 받으시기 바랍니다. 🍀

본 정보는 참고용이며, 개별 상황에 따라 과세 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 세액 계산 및 신고는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.