양도세 중과세 조정대상지역

부동산 매도를 고민 중이신가요? 양도세 중과세 조정대상지역 여부는 세금의 액수를 결정짓는 가장 결정적인 잣대입니다. 특히 2026년 5월, 그동안 유지되어 온 다주택자 중과 유예 조치가 종료될 예정이라 긴장감이 높아지고 있는데요. 오늘 2026년 2월 현재 규제지역 현황과 지역별 중과 기준을 완벽히 정리해 드립니다.

양도세 중과세 조정대상지역

 

내 집이 규제지역에 속해 있다면 세금이 수억 원 차이 날 수 있습니다. 지금 바로 양도세 중과세 조정대상지역 현황을 확인해 보세요.

 

2026년 2월 양도세 중과세 조정대상지역 현황

현재 대한민국에서 양도세 중과가 적용되는 조정대상지역은 서울의 핵심 지역에 집중되어 있습니다.

 

📍 서울특별시 (4개구 유지):

강남구, 서초구, 송파구(강남 3구) 및 용산구가 현재 유일하게 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정되어 있습니다.

 

📍 그 외 지역:

경기도, 인천을 포함한 수도권 전역과 비수도권 광역시는 현재 조정대상지역에서 해제된 상태입니다. 단, 정책 변화에 따라 지정이 추가될 수 있으니 실시간 확인이 필요합니다.

 

 

조정대상지역 내 주택 양도 시 불이익 3가지

양도세 중과세 조정대상지역에 주택을 보유하고 있다면 다음과 같은 강력한 세제 규제가 적용됩니다.

 

1️⃣ 다주택자 양도세 중과세율 적용:

기본세율(6~45%)에 2주택자는 +20%p, 3주택 이상자는 +30%p가 가산됩니다. (유예 종료 시 적용)

 

2️⃣ 장기보유특별공제 배제:

중과 대상 주택은 아무리 오래 보유했어도 최대 30%의 장기보유특별공제를 단 1원도 받을 수 없습니다.

 

3️⃣ 1세대 1주택 비과세 '거주요건' 발생:

취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 보유는 물론이고 반드시 2년 이상 거주해야 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: 계약할 땐 조정지역이었는데, 잔금 전 해제되면 중과되나요?

A: 아닙니다. 양도세 중과 여부는 양도 시점(잔금일 또는 등기일 중 빠른 날)을 기준으로 합니다. 잔금 전에 조정대상지역에서 해제되었다면 중과세율이 적용되지 않습니다.

Q: 지방 주택을 먼저 팔 때도 조정지역 중과를 신경 써야 하나요?

A: 아니요. 중과는 파는 주택이 조정대상지역에 있을 때만 적용됩니다. 비조정지역 주택을 팔 때는 다주택자라도 기본세율이 적용됩니다. 단, 주택 수 계산에는 포함됩니다.

Q: 2026년 5월 9일까지만 팔면 무조건 중과 면제인가요?

A: 현재 시행 중인 유예 조치에 따라 2026년 5월 9일까지 양도(잔금 또는 등기)를 완료하면 조정대상지역 내 다주택자라도 기본세율과 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다.

Q: 조정지역 해제 후 취득한 주택도 거주요건이 있나요?

A: 취득 당시 비조정대상지역이었다면 2년 보유 요건만 채우면 되며, 거주 요건은 필요하지 않습니다.

 

양도세 중과세 조정대상지역

 

지금까지 2026년 2월 최신 양도세 중과세 조정대상지역 정보와 주의사항을 살펴보았습니다. 세금은 아는 만큼 지킬 수 있습니다. 특히 서울 핵심지에 주택을 보유하신 분들은 다가오는 5월 데드라인을 꼭 기억하시고, 전문가와 상의하여 최적의 매도 타이밍을 잡으시길 바랍니다! 🍀

본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 하며, 실제 세액 계산 및 지역 지정 상태는 정부 정책에 따라 변경될 수 있으므로 반드시 국세청 홈택스나 세무 전문가를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.