일시적 1가구 2주택 취득세율

"새 집을 샀는데, 기존 집을 안 팔면 취득세가 중과되나요?"
이사나 상급지 이동을 위해 일시적으로 집이 두 채가 된 경우, 정부는 이를 투기로 보지 않고 실거주 목적으로 인정해 일시적 1가구 2주택 취득세율 혜택을 부여합니다. 2026년 현재 바뀐 규정을 모르면 수천만 원의 세금을 더 낼 수도 있습니다. 오늘 핵심만 짚어드릴게요!

일시적 1가구 2주택 취득세율

일시적 1가구 2주택 취득세율 적용 원리

원래 주택을 보유한 상태에서 추가로 집을 사면 '다주택자'로 분류되어 높은 세율이 적용됩니다. 하지만 일시적 1가구 2주택 취득세율 특례를 활용하면 1주택자 세율(1~3%)을 그대로 적용받을 수 있습니다.

 

• 6억 이하 주택: 1%
• 6억 초과 ~ 9억 이하: 1.01% ~ 2.99%
• 9억 초과 주택: 3%

※ 단, 기존 주택을 정해진 기한 내에 처분한다는 조건부 혜택임을 명심해야 합니다.

 

반드시 지켜야 할 종전 주택 처분 기한

가장 중요한 포인트입니다. 일시적 1가구 2주택 취득세율 혜택을 유지하려면 신규 주택 취득일로부터 일정 기간 내에 기존 주택을 팔아야 합니다.

 

✔️ 처분 기한: 신규 주택 취득일로부터 3년 이내

2026년 현재, 지역(조정대상지역 여부)에 상관없이 처분 기한은 3년으로 통합되어 운영되고 있습니다. (정부의 주택 시장 안정화 대책에 따라 3년으로 완화됨)

 

⚠️ 주의사항: 만약 3년 내에 처분하지 못하면, 차액만큼의 취득세와 가산세까지 추가로 추징당하게 됩니다.

 

 

 

 

취득세 신고 시 주의할 점

주택을 새로 매수할 때 취득세 신고서와 함께 '일시적 2주택 신고서'를 작성하여 제출해야 합니다.

 

• 증거 서류: 종전 주택의 소재지와 취득일 등을 정확히 기재해야 합니다.
• 분양권/입주권: 분양권이나 입주권도 주택 수에 포함되므로, 이를 보유한 상태에서 집을 살 때도 일시적 2주택 요건을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
• 증여 주택: 상속이나 증여로 인한 2주택의 경우 처분 기한이나 세율 적용이 다를 수 있으니 전문가의 확인이 필요합니다.

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 처분 기한 내에 집이 안 팔리면 어떻게 하나요?

A: 안타깝게도 시장 상황과 무관하게 3년이 지나면 추징 대상이 됩니다. 기한이 임박했다면 매매가를 조정해서라도 기간 내 매도하는 것이 세금 측면에서 유리할 수 있습니다.

Q2: 신규 주택 취득 후 바로 실거주해야 하나요?

A: 취득세 혜택을 위해서는 실거주 의무가 필수는 아니지만, 향후 '양도소득세 비과세' 혜택을 받으려면 거주 요건이 필요할 수 있으니 구분해서 관리해야 합니다.

Q3: 취득세 중과세율은 몇 %인가요?

A: 일시적 2주택 요건을 맞추지 못할 경우, 지역에 따라 8%에서 최대 12%의 중과세율이 적용될 수 있어 매우 주의해야 합니다.

 

일시적 1가구 2주택 취득세율

 

요약하자면 일시적 1가구 2주택 취득세율은 '이사 갈 사람에게 주는 세금 보너스'입니다. 3년이라는 시간은 길어 보이지만 부동산 거래 특성상 금방 지나가기 때문에, 자금 계획과 매도 계획을 세밀하게 세우시길 바랍니다! 🍀

본 콘텐츠는 2026년 시행 중인 세법을 기준으로 작성되었으나, 개별적인 상황에 따라 적용 여부가 다를 수 있습니다. 정확한 세액 계산은 전문 세무사 상담이나 위택스(Wetax) 모의계산을 활용하시기 바랍니다.