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부동산 매수나 매도를 앞두고 계신가요? 그렇다면 가장 먼저 해야 할 일은 해당 지역이 '조정대상지역'인지 확인하는 것입니다. 조정대상지역 여부에 따라 대.출 한도(LTV)가 달라지고, 양도세 비과세 거주 요건이 추가되는 등 금전적 영향이 막대하기 때문인데요. 2026년 현재, 누구나 스마트폰 하나로 쉽게 할 수 있는 조정대상지역 확인방법 3가지를 정리해 드립니다.
정책에 따라 수시로 변하는 규제지역! 조정대상지역 확인방법을 미리 숙지해두면 예상치 못한 세금 폭탄이나 대.출 거절을 막을 수 있습니다. 지금 바로 확인해 보세요.
청약홈(Apply Home) 활용하기
가장 직관적이고 쉬운 방법은 한국부동산원에서 운영하는 '청약홈' 사이트(www.applyhome.co.kr)를 이용하는 것입니다. 청약 관련 정보뿐만 아니라 현재 전국 규제지역 현황을 지도로 제공합니다.
조회 순서:
청약홈 접속 > 청약제도 안내 > 규제지역정보 메뉴 클릭
장점:
대한민국 전도를 통해 조정대상지역, 투기과열지구를 한눈에 파악할 수 있어 매우 편리합니다.
토지이음(토지이용규제정보서비스) 이용하기
특정 지번이나 아파트 단지의 정확한 규제 여부를 알고 싶다면 '토지이음' 사이트(www.eum.go.kr)가 가장 정확합니다. 공법적 규제 사항을 문서로 확인할 수 있습니다.
| 단계 | 상세 행동 |
| 1단계 | 토지이음 홈페이지 접속 후 주소 입력 |
| 2단계 | '지역지구 등 지정여부' 섹션 확인 |
| 확인내용 | '조정대상지역' 문구가 포함되어 있는지 체크 |
* 법적인 효력을 갖는 서류를 기반으로 하므로 매매 계약서 작성 전 최종 확인용으로 추천합니다.
조정대상지역 지정 시 달라지는 것들
✔️ 세제 규제:
다주택자 양도세 중과(유예 여부 확인 필요), 1주택 비과세 시 2년 거주 요건 발생
✔️ 대.출 규제:
LTV(주택담보대.출비율) 한도 축소, DTI 규제 강화 등 대.출 문턱이 높아짐
✔️ 청약 규제:
세대주만 1순위 청약 가능, 재당첨 제한(7년 등) 적용
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 규제지역 해제 소식은 어디서 가장 빨리 보나요?
A: 국토교통부 보도자료 게시판이 가장 빠르고 정확합니다. 뉴스 기사보다 원문 공고를 확인하는 습관이 중요합니다.
Q: 살 때는 비규제였는데 팔 때 조정지역이면 거주해야 하나요?
A: 아닙니다. 비과세 거주 요건은 '취득 당시' 해당 지역이 조정대상지역이었는지를 기준으로 판단합니다.
Q: 네이버 부동산 등 포털에서도 확인 가능한가요?
A: 네, 단지 정보 상세페이지에서 '규제지역' 탭을 통해 간편하게 보여주는 경우가 많으나, 정책 반영 속도가 늦을 수 있으므로 공식 사이트(청약홈 등) 교차 확인을 권장합니다.
지금까지 2026년 기준 조정대상지역 확인방법과 규제에 따른 주요 변화들을 알아보았습니다. 부동산은 정보가 곧 돈입니다. 계약 도장을 찍기 전, 오늘 알려드린 방법으로 해당 지역의 신분을 꼭 확인하세요! 🍀
본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 하며, 실시간 정책 변화에 따라 실제 규제 여부가 달라질 수 있으므로 관할 지자체나 국토부 공고를 최종 확인하시기 바랍니다.
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