1가구 2주택 제외조건

"집이 두 채인데 1주택자 혜택을 받을 수 있을까요?"
부동산 세금에서 1주택과 2주택의 차이는 하늘과 땅 차이입니다. 하지만 상황에 따라 집을 두 채 보유하더라도 세법상 1주택자로 간주해 주는 예외 조항들이 존재하는데요. 1가구 2주택 제외조건을 정확히 알면 양도세 비과세 혜택은 물론 취득세 중과세도 피할 수 있습니다. 2026년 현재 적용되는 핵심 기준들을 정리해 드립니다.

1가구 2주택 제외조건

 

세금 부담을 줄여주는 마법의 조항, 1가구 2주택 제외조건! 어떤 경우에 해당되는지 지금 확인해 보세요. 

 

가장 흔한 사례: 일시적 2주택

이사 가기 위해 새 집을 먼저 사고 기존 집을 팔기 전까지의 상태를 말합니다.

 

처분 기한: 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 양도하면 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

핵심 요건: 종전 주택을 취득하고 최소 1년이 지난 뒤에 신규 주택을 취득해야 한다는 점을 잊지 마세요.

 

상속, 혼인 등으로 인한 1가구 2주택 제외

본인의 의지와 상관없이 주택을 추가 보유하게 된 경우에도 혜택이 주어집니다.

 

구분	제외 조건 및 혜택	기한
상속 주택	기존 주택 양도 시 1주택자로 인정	기한 제한 없음(상속 1채 한정)
혼인 합가	먼저 파는 주택 비과세 적용	합친 날로부터 5년 이내
동거 봉양	부모님 모시기 위해 합친 경우	합친 날로부터 10년 이내

* 상속 주택의 경우, 돌아가신 분(피상속인)이 소유했던 가장 오래된 주택 한 채만 예외가 적용됩니다.

 

 

 

 

지방 저가주택 및 농어촌주택 특례

✔️ 농어촌주택 특례:

읍·면 지역에 위치한 공시가격 3억 원 이하(2026년 기준 변동 확인 필수) 주택은 일반 주택 양도 시 주택 수에서 제외될 수 있습니다.

 

✔️ 지방 저가주택:

수도권 및 광역시를 제외한 지역의 주택으로서 공시가격이 낮은 경우, 종합부동산세 산정 시 1가구 1주택 혜택을 유지해 주는 제도가 강화되었습니다.

 

✔️ 문화재 주택:

등록문화재로 지정된 주택 또한 주택 수 합산에서 제외되는 대표적인 항목입니다.

 

1가구 2주택 제외조건

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 오피스텔도 2주택에 포함되나요?

A: 주거용으로 사용하는 오피스텔은 세법상 주택으로 간주합니다. 하지만 시가표준액 1억 원 이하의 소형 오피스텔은 취득세 산정 시 주택 수에서 제외될 수 있습니다.

Q2: 2주택인데 취득세 중과를 안 받으려면 어떻게 하나요?

A: 일시적 2주택 조건으로 매수하거나, 공시가격 1억 원 이하 주택(재개발 지역 제외)을 매수하는 경우 취득세 기본 세율이 적용됩니다.

Q3: 분양권이나 입주권도 주택 수에 들어가나요?

A: 현재는 분양권과 입주권 모두 양도세와 취득세 산정 시 주택 수에 포함되는 것이 원칙입니다. 다만, 이사 목적의 일시적 1주택+1분양권 예외 조항을 활용할 수 있습니다.

Q4: 상속받은 집이 아주 작은 지분인데도 2주택인가요?

A: 지분으로 상속받은 경우에도 주택 수에 포함되지만, 소수 지분(가장 큰 지분권자가 아님)이거나 일정 가액 미만일 경우 예외적으로 주택 수 산정에서 혜택을 주는 규정이 있습니다.

 

1가구 2주택 제외조건

 

지금까지 1가구 2주택 제외조건의 다양한 사례들을 살펴보았습니다. 부동산 세법은 해마다 기준 금액이나 기간이 조금씩 변동될 수 있으므로, 실제 거래 전에는 반드시 세무 전문가와 상담하거나 국세청 홈택스를 통해 최신 요건을 재확인하시기 바랍니다. 🍀

본 정보는 2026년 기준 일반적인 세법 가이드를 바탕으로 작성되었으며, 개별 자산 상황에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다.