1가구2주택 제외주택 지역

최근 정부는 지역 불균형을 해소하고 지방 경제를 살리기 위해 '세컨드홈' 활성화 정책을 강력하게 추진하고 있습니다. 그 핵심이 바로 1가구2주택 제외주택 지역 설정인데요. 특정 지역의 주택을 추가로 구입하더라도 기존의 1주택자 지위를 유지해줌으로써 양도소득세, 종부세 등에서 엄청난 절세 혜택을 주는 제도입니다. 2026년 기준으로 어떤 지역이 해당되는지, 요건은 무엇인지 상세히 정리해 드립니다.

1가구2주택 제외주택 지역

 

지방 주택 사고 세금 혜택 받기! 1가구2주택 제외주택 지역의 주요 내용을 확인해 보세요. 🏡📍

 

인구감소지역 세컨드홈 특례란?

가장 주목해야 할 부분은 '인구감소지역' 내 주택 취득 시 주택수에서 제외해주는 특례입니다. 기존에 1주택을 보유한 세대가 1가구2주택 제외주택 지역으로 지정된 곳에서 집을 추가로 사면, 세법상 여전히 1주택자로 간주합니다.

 

✔️ 양도소득세: 기존 주택 매도 시 12억 원까지 비과세 혜택 유지

 

✔️ 종합부동산세: 1주택자 기본공제(12억 원) 및 고령자·장기보유 세액공제 적용

 

✔️ 재산세: 1주택자 세율(공정시장가액비율 특례) 적용으로 세부담 완화

 

 

 

 

적용 가능한 제외주택 지역 범위

2026년 현재 1가구2주택 제외주택 지역은 전국 인구감소지역 89개 시·군·구 중 부동산 과열 우려가 있는 수도권 일부 지역을 제외하고 광범위하게 지정되어 있습니다.

 

• 강원·충청권: 제천시, 단양군, 공주시, 예산군, 양양군 등 다수
• 전라·경상권: 남원시, 고창군, 안동시, 영주시, 거제시 일부 등
• 가격 요건: 지역 요건뿐만 아니라 공시가격 3억 원 이하(2026년 기준)인 주택이어야 특례를 받을 수 있습니다.

 

단, 기존에 내가 가진 주택과 동일한 시·군·구에 있는 주택을 추가로 사는 경우에는 특례 적용이 되지 않으니 주의가 필요합니다.

 

농어촌주택 및 고향주택 비과세 요건

전통적인 1가구2주택 제외주택 지역 혜택인 농어촌주택 특례도 여전히 유효합니다. 이는 조세특례제한법 제99조의4에 따라 운영됩니다.

 

구분	상세 요건
지역 요건	읍·면 지역 또는 인구 20만 이하 시의 동 지역
가액 요건	취득 당시 공시가격 3억 원 이하
보유 요건	최소 3년 이상 보유 및 거주 권장

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 수도권 내 인구감소지역도 혜택을 받을 수 있나요?

A: 인천 강화·옹진, 경기 연천 등 일부 수도권 인구감소지역도 1가구2주택 제외주택 지역에 포함됩니다. 다만 부동산 투기 우려가 있는 지역은 제외될 수 있으니 반드시 최신 리스트를 확인해야 합니다.

Q2: 제외주택을 먼저 팔아도 비과세가 되나요?

A: 아닙니다. 이 특례의 핵심은 '제외주택'이 아닌 기존에 보유하던 일반 주택을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 적용해주는 것입니다.

Q3: 취득세도 1주택자 세율이 적용되나요?

A: 2026년 현재 인구감소지역 내 주택 취득 시 지자체 조례에 따라 취득세를 감면해주는 경우가 많습니다. 단, 주택수 산정 제외는 양도세와 종부세 위주이며 취득세는 별도의 감면 요건을 확인해야 합니다.

Q4: 공시가격 3억 원의 기준 시점은 언제인가요?

A: 해당 주택을 취득(매수)할 당시의 공시가격을 기준으로 합니다. 나중에 공시가격이 올라도 취득 시점에 3억 이하였다면 요건을 충족한 것으로 봅니다.

 

1가구2주택 제외주택 지역

 

지금까지 2026년 기준 1가구2주택 제외주택 지역과 관련 세제 혜택에 대해 알아보았습니다. 은퇴 후 귀촌을 준비하시거나 주말 농장을 운영하려는 분들에게는 지금이 아주 좋은 기회입니다. 다만, 지역별로 미세한 규정 차이가 있을 수 있으므로 실제 계약 전 국세청 홈택스나 세무 전문가를 통해 요건을 재확인하시길 권장합니다! 🍀

본 콘텐츠는 2026년 부동산 세제 정책을 바탕으로 작성되었으며, 실제 법적 효력을 갖는 자문이 아닙니다. 매수 시점의 개정 법령을 반드시 재확인하시기 바랍니다.