갑작스럽게 주택을 상속받게 되면 기쁨보다는 세금 걱정이 앞서기 마련입니다. 특히 상속주택 매매시 양도소득세는 '언제 파느냐'와 '기존 주택이 있느냐'에 따라 수천만 원의 차이가 발생할 수 있습니다. 2026년 현재 적용되는 복잡한 상속주택 과세 체계를 투자자의 눈높이에서 알기 쉽게 정리해 드립니다. 상속받은 집, 지금 파는 게 유리할까요? 상속주택 매매시 양도소득세 핵심 기준을 먼저 확인해 보세요. 상속주택 양도세 계산의 핵심: 취득가액양도소득세는 [양도가액 - 취득가액]에 대해 부과됩니다.상속주택은 내가 돈을 주고 산 것이 아니기에 '취득가액'을 어떻게 정하느냐가 매우 중요합니다. 기준시가 vs 시가(감정가): 상속 당시의 시가(매매사례가액 등)가 취득가액이 됩니다. 만약 시가를 알 수 없어 기준시가로..